2021年大变局,40%的家庭手握2套住房,10年以后到底会怎么样?

浏览:4286   发布时间: 08月27日

作者:李云飞|来源:原创

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根据一份数据显示,我国城镇家庭现在住房拥有率为96%,其中40%的家庭拥有2套住房。这其中有刚需者,但我更相信有很多的炒房客。

毕竟房价在过去这几十年的高速上涨,让很多购房者都赚得盆满钵满。房价只涨不跌这种固化思维已经深入人心。再加上现在很多专家、学者的高谈阔论,让很多老百姓都更加坚定房价在未来还会持续上涨。

接下来我从以下这三个维度来深度剖析房价在未来的走势,看看当前手握两套住房的家庭,10年以后他们到底会是什么样的一个结局?

第一、从大环境来看

2020年全球疫情,美国大放水9万亿美元, 导致全球通货膨胀、物价飞涨,当然房价更是水涨船高。

根据数据显示,2021年6月份,全球房价平均同比上涨了7.3%。截至到2021年第一季度,澳大利亚8个主要城市的房价上涨了6.64%。2021年5月份,加拿大房屋的平均售价同比上涨38.4%。

那么我国的房价呢?2020年我国百个城市住宅价格累计上涨3.46%,涨幅较去年扩大0.12%。

我们再来看另外一组数据,今年上半年,我国全国商品房销售额再创新高,达到了9.29万亿元,同比涨幅达到了40%。 

在看完以上这些数据时,你是不是会更加坚信那些说房价不涨的话都是骗人的?因为我们说房住不炒这么多年了,房价还是在一路坚挺上涨。而且这不仅仅是在我国,全球的房价都在上涨,这又怎么解释呢? 

我们先来说说去年到今年房价上涨的主要原因。大家看到上面一组数据没有?2020年我国百个城市住宅价格累计上涨3.46%,涨幅较去年扩大0.12%。这个涨幅其实相对于全球房价涨幅来说,这已经算是比较低的涨幅了。这也能够看出来,我国在抑制房价的效果上初见成效。但是房价还是在上涨,这只是受到疫情的影响,美国大放水所导致的本质性上涨。

第二、从发展规划来看

我国从2020年开始是在逆袭发展,GDP突破百万亿元大关,全球唯一实现经济正增长的国家,进出口总额持续排名世界第一等等。

这一切的一切都在说明我国的经济在快速的发展。但是我们发展得越快,我们离美元霸主的瓶颈就越近。我们想要实现弯道超车,中国经济得到二次腾飞,我们总不能靠房地产出口吧?毕竟房子还是中国人在住。所以,房价再高,它并不能带动我国在全球的影响力,反而还抑制了老百姓的幸福感,加速了我国的贫富差距。

从目前发展规划来看,我国经济已经发展到二个拐点了。第一个拐点,是我国在世界地位中的一个拐点。未来我们要靠高端制造业、高新科技业来增强我们在全球的竞争力,实现弯道超车。

第二个拐点,是我国内部发展的一个拐点。未来我们实现全民富裕,靠房地产让一部分人富裕的时代已经过去了。

所以,从以上这两点来看的话,我国的房价在未来是以稳为主,既不会大涨,更不会大降。削资本、护中产、托底层,是我国在未来几十年发展的一种政策导向。

第三、从市场供需来看

从住房率来看,目前我国城镇住房拥有率为96%,基本上实现了人人有房住的局面了。

我们再从购房者数据来看,中国现在购房者的平均年龄在30岁左右,这也就是说,现在买房者大部分都是1991年出生的这部分人。1991年新出生人口大约为2300万人。而从这一年开始,每一年的新出生人口数量就已经开始在逐年下滑了。这也就是说,从2022年开始,每年的适龄购房者都会在逐年减少。

我们再从出生人口来看,2016年新生儿数量就仅为1800万人。而从2016年开始,新生儿数量就开始出现了断崖式的下跌。截止到2020年,新生儿出生数量就仅为1200万人,只相当于30年前的一半之多。

2016年出生的孩子将会在2022年上学。在2022年以后的未来几年,新生儿数量的急速减少,这就意味着学区房的需求数量在未来也会大幅减少。 

所以,从市场需求上来看,不管是住房率、需求率都趋近饱和了。未来几十年,一对家庭加上爷爷奶奶、爸爸妈妈遗留下来的住房,手握几套房是正常现象。

在这种情况下,房价也不可能会大涨,唯一的可能那就是炒房。但是从未来几十年的发展规划来看,这条路肯定是行不通的。 

最后我想说的是,现在手头上有多套住房的人,除非是刚需,不然并不一定就是好事。

因为不管是从大环境、内部环境,还是从未来发展规划来说,2022年都将会是房价的一个拐点。2022年之前,房价涨幅的速度会跑赢收入涨幅的速度。2022年之后,收入涨幅的速度将会跑赢房价涨幅的速度。未来不是说房子会贬值,最起码房子在未来升值的空间会小很多。  

2021年大变局,40%的家庭手握2套住房,10年以后他们到底会怎么样?说说你的看法!

作者:李云飞,知名互联网公司创始人,大型食品连锁企业CEO,从事互联网及实体连锁行业16年,曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道,擅长互联网营销,连锁企业管理。

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